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买商铺?你必须懂这些“潜规则”!

发布日期:2019-06-24

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李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”,这一点对于投资商铺来说更是金科玉律。怎么样的地段算是好地段呢?其实只要抓住这几点就够了!

 

在讲商铺投资选好地段关键点之前,先来看一下商铺投资应该要注意的几点:

 

核心商圈和新商圈

 

第一,商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢?城市的商业中心是核心商圈;社区、居民区的商业中心也是核心商圈,这些区域客流量大、商业气氛浓,生意自然会更好!

 

 

第二,要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈,其商铺的价格要比成熟市场便宜得多,而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力,在经过认真的商圈分析之后,投资新商圈也是不错的选择。

 

 

主力店效应

 

如果对自己的投资眼光还不是太自信的话,那还有一个很重要的参考因素,就是做一个参照,看你的商铺周围有没有主力店。

 

什么叫做主力店呢?

 

第一类,大型百货商场、购物中心;

 

第二类,各类品牌店、专卖店;

 

第三类,一些知名的中外品牌餐厅。

 

如果您的商铺,紧邻着这些主力店,那成功率就又可以大大地提高几分。理由有两个:

 

第一,这些大型商场或是品牌店,他们选择商铺,通常都由一些专业机构来评估,并且有一套科学严格的评估标准和计算方法,所以他们的选择更可信。

 

第二,这些大型的主力店,本身具有强大的聚客能力,他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。

 

 

荟萃品牌主力店

执掌商业矩阵

 

青浦·蛙城,与很多购物中心,将销售商业独立于自持商业之外,独立成街的规划不同,是以峡谷式半开放的设计形式,将商业步行街完全置于购物中心内部,紧邻品牌主力店,统一发展运营,充分保障商户利益,实现缤纷商业体验。

 

这里囊括了青浦最知名的品牌!

 

主力品牌店展示

 

极乐汤

日本最大的温泉会所运营商

目前已与蛙城签订排他协议

将以上海落户第三家

青浦首家且将是唯一一家入驻


星巴克甄选店

作为咖啡旗舰品牌的翘楚

蛙城在引进星巴克品牌的同时

更为注重商业体验更优质的服务内容

青浦首家星巴克甄选店得以成功进驻

在其他星巴克休闲体验基础上

提供由“精品咖啡大使”带来

星巴克Coffee Master服务

 

SFC上影影城

作为国内首屈一指的院线

SFC上影影城”目前已经确定

每年将有25场的电影首映式在蛙城举行

届时将吸引全国目光聚焦蛙城

带来客流与影响力的双重收益

           

 

G-Super精品超市

G-Super是超市领域的新兴品牌

成立三年有余,掌握了超100万会员

2014年,G-Super从上海出发

进入成都、杭州、南京、苏州等多个城市

规模跃居精品超市行业前三

其中约90%的食品为进口食品

 

未完待续!主力品牌店持续增加中……

 

同时,蛙城与青浦万达茂、新城吾悦广场三核一体、形成了地铁17号线之上,除大虹桥商务区之外,未来核芯商圈,构成大体量商业配套;辐射千万高净值商务及家庭人群的生活场、消费场、聚集地。

 

主力建面约46-158公园剧场型SHOPPING PARK主题商铺,首层层高约6米,目前少量臻稀房源,火热销售中。